金秋九月，通常是房企下半年开始收割果实的丰收时节。

        然而，在严格调控之下，今年的金九注定平淡。亚豪机构数据显示，本月北京预计只有9个项目入市销售，还达不到今年的月平均值，甚至低于去年同期的一半。

        尽管中骏天宸以13.5万元/平米的拟售价格，成为今年首次突破10万＋的豪宅，提振了市场士气，但考虑到其二环的绝版地段和学区资源，以及周边老二手房超过14万元/平米的价格，这个拟售价格已经是充分压缩后的数字。

        显然，如同此前丰台三豪宅同时突破8万元/平米大关一样，这只是针对个别产品的斟酌放行，释放一定供应量，缓解市场饥渴。而对于北京房价的调控目标，丝毫没有放松，后续也不会出现大量豪宅入市的情况。

        从市场需求角度来说，由于网签的严格管控，目前新房市场数据已经失真，反倒是作为风向标的二手房市场已经在8月探底，二手房业主们已经停止进一步的价格妥协，买家进场出手，买卖双方开始达成一致。

        北京的改善市场基本是通过卖一买一的置换而来，二手房市场的回归，预示着改善的新房越来越不愁卖，尤其是在供需矛盾突出，价格受到严格控制的情况下。

        在北京，现在有项目就算牛，君不见，诸多北京本地房企也出现了没地下锅的尴尬局面。如果谁还能拥有一个单独操盘的核心区位豪宅大盘，就更加令同行羡慕了。

 

 

        在东三环，这个多年没有新盘入市的稀缺区域，就有这么一家令人艳羡的开发商——经历了十余年热销的老牌豪宅山水文园，即将对外开放其品质全面升级的收官大作。

         16年营造都市隐居者的风范与美学

         提起山水文园，在北京可谓是有口皆碑，这座火爆市场16年的豪宅大盘，如同一个标志一般，定格在三环边上。

        在新地王新顶豪一茬茬长出来，快周转卖掉的时候，山水文园却一直保持着豪宅黄金时代的我行我素——在持续热销的同时，竟然用十余年时间去精心营造一座社区。其产品从园林、服务、科技、艺术等角度，围绕理想家园的所有元素，从概念到细节，都用长久的耐心去打磨。

        山水文园将业主定义为繁华都市里山水湖畔的隐居者，并据此在东区新品设计方案中，提炼了皇家宅院的传统元素，师法自然，由主到次，以“藏”为手法打造山水相依的秘境，强调“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念运用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景观空间布局。

 



        其中“一堂”指的是东区全新打造的汉白玉景观大门。

        据悉，山水文园汉白玉用材是当年专供皇家的房山汉白玉老料，尤为珍稀。

        不同于以往汉白玉在建筑中仅是以摆件等细节形式存在，东区新品中不仅是大门，就连全部楼栋的外立面也将由汉白玉与陶板组合而成，再配以大量铜饰元素，尽显皇家风范。

        



        同时，东区地块社区生态丰富。联排、小高层、塔楼、板楼，围合着3000多平米的大湖，景深错落有致，项目外紧邻著名的萧太后河滨绿色文化休闲廊道，有着“对内看湖对外看河”的诗韵，在内城豪宅中难得一见。

        并且，山水文园充分运用传统文化中的“藏”字诀，进入社区大门后，以景墙代替照壁，使社区内的风光“犹抱琵琶半遮面”。绕过墙去，大湖之景，豁然开朗，假山、景亭、荷花，巧妙的设计，让中式美学跃然眼前。


 

 

        500天打磨产品 样板间成抢手货

        对于豪宅，最珍贵的价值是什么？

     

 

        房小评认为，是时间成本。

        在当今浮躁的市场环境下，有人选择用一张图纸去卖豪宅，山水文园却选择了用500多天去雕刻产品。

        房小评从山水文园内部了解到，即将开放的东区产品，从前年就开始打造，期间经过了无数次修改、打磨与提升。

        而该项目负责人这样评价过去的努力：“东区新品是在此前产品基础上的全面升级，所有能想到的我们都尽力实现，不计时间的去做，这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”



 

        在山水文园的东区产品中，可以看到大量的高端品牌家具摆设，并辅以手工定制元素。山水文园还为业主提供更多个性化菜单进行选择，力保业主住上最心仪的房子。可以说，在人人都追求个性的时代，山水文园所代表的将是品味的纯粹。

        当然，这一切有个前提，就是真实。而从规划设计到产品本身，以现房接受客户鉴定，42种不同户型，5款风格各异样板间，必将打动“阅豪无数”的买家。

        这也是为什么，山水文园的样板间总是备受推崇。