目前的杭州目前钱江新城二期供应是充足的,从出让的地块来看,后续还有7个项目可售,其中建发两个、滨江四个、坤和一个,限价从51000元/㎡到66000元/㎡。户型也已经提升至180㎡-400㎡super house!

而三年前的杭州,似乎最多的新房集中在杭州的城东区域,每个楼盘出货都很困难,甚至于申花一房难求而城东还在靠着中介卖房子。但是十年河东十年河西,2022的城东新城的新房供应量已经明显少于其他几个板块了,可选的新房越来越少了。

当年的明石七子--景粼天著和东城金茂府、森林海尚、东潮府、悦风华、中旅归锦府、东莱府。

现在从二手房挂牌价格就可以看出,在城东的二手房市场上景粼天著和东城金茂府挂牌价格普遍在7-8万,森林海尚、东潮府、悦风华在第二梯队,二手房价格普遍为6万+,东莱府为第三梯队二手房挂牌价格在5万+

随着中旅归锦府将在10月底交付,明石七子便都交付了。城东的二手房可选的范围更为宽广。

城东价格从2-3年前的4万出头到如果二手房市场的6万+,给房东们的底气主要是来自于城东新城的在杭州板块轮动中经过几年的沉浮终于崭露头角。

之前城东新城的几个槽点其实已经逐步再补齐,划归上城区之后城东新城迎来了自己的多个重大利好。

教育方面迎来了胜利集团进入,板块发展空间方面迎来了最佳宝地安琪儿地块开发,板块能级再推进方面迎来了最强靠山钱江新城二期的启动推进,交通方便迎来了地铁四期、钱塘快速路、高速抬升都是补足短板存在。

虽然还缺少超大型标杆级商业体,但按照该板块的中心位置无论是去现有的来福士、万象城还是去后续的江河汇、五堡TOD其实都很近。

板块内其实本身就有大型商业只是一直处于半烂尾状态,万象汇虽然无法提升板块形象,就目前而言也满足需求。

当下城东新城正在蜕变,正在重塑,城东新城确实目前算不上顶级板块,算不上一流板块。

也确实有很多购买力与资金并不认可,但它的中心位置无法否认,它的超密地铁覆盖必须承认,隔壁钱二是上城区卖地的最大聚宝盆必须了解。